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작성자포켓몬고 조회 19회 작성일 2020-08-05 16:36:35 댓글 0

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강서구 마곡 부동산 임장편 : (Feat. 사기치기 좋은 대한민국)

안녕하세요. 터보832 입니다. 오늘은 최근 서남권에서 가장 개발이 많이되고 있는 마곡 지구를 다녀온 임장 후기입니다. 마곡지구는 대규모 자본과 대기업(LG 등) 사옥 등을 유치하며 원래 있던 구상권과는 확연히 다른 상권으로 변모해가는 중입니다. 이미 많은 기업들이 입주해있었고 그에 따라 오피스텔, 상가 등이 대규모로 들어선 대표적인 계획 상권입니다.

이런 계획 상권의 특징 중 하나는 이미 대규모 자본과 개발 계획에 따라 상권이 형성되기 때문에 이미 그 가격이 반영되어 있다는 점입니다. 이미 가격이 반영된 상권은 시장수익률은 상회하는 수익을 거두기 힘들다는 뜻도 됩니다. 다만 대기업 본사들이 많이 들어온 이런 상권은 큰 변화없이 안정적이라는 장점도 가지고 있습니다.

모든 투자는 개인의 성향과 자원에 맞게 하는 것이라 생각합니다. 스스로 개발 능력, 집객능력을 가지고 있는 분들은 굳이 이런 상권에 투자할 이유가 없어 보입니다. 그러나 안정적인 임대수익만이 목표라면 이런 안정적인 상권 투자도 나쁘지 않다 생각합니다.

재미있게 봐주세요~.
문학고양이 : 마곡 산업단지 안 쪽 대부분의 도로가 넓지 않고 굉장히 좁은데 여기에 불법 주차를 대놓고 하는 인간들 때문에 잘 안가는 지역임.. 종종 무단횡단하는 인간들은 덤이고.. 도로 무법천지가 뭔지 보여 주는 곳. 그런 안 좋은 이미지 때문에 자차를 이용할 땐 주로 그나마 큰 길 이용할 수 있는 nc나 ㄹㄷ같은 대형 백화점으로 감. 그리고 마곡 산업단지 쪽 상가건물들 중에서 그나마 메인 상권이라 불리는 발산역 근처에 위치한 곳 주변을 코로나 터지기 전에 주말마다 점심때문에 간 적이 있는데 의외로 사람들이 그쪽 건물 안으로 많이 들어가지 않았음. 그쪽 지역은 사람들이 주로 nc쪽으로 많이 들어감.
밤이었을 때의 마곡 상가 지역 주변을 가족이랑 같이 산책 겸 걸어 다닌 적이 있었는데 사람들이 많이 돌아다니지 않고 그렇게 분위기가 좋지도 않았음.. 삭막하다고 해야 되나..? 그나마 특별한 날에 사람들이 나오기는 하는데 주로 ㅅㄱㅇㅋ과 ㅌㄲㅈ이 있는 상가 건물 주변으로만 사람들이 옴.
Tmi인데다가 그 산업단지 쪽 이야기랑 살짝 떨어져 있는 이야기이기는 한데 아파트가 바로 앞에 있음에도 불구하고 5호선 마곡역 상가 쪽 커피점이나 식당들(그리 많지는 않지만)은 밤이 되면 일찍 닫음. 그 산업단지 쪽보다 더 심각함. 밤이 되면 이쪽 상가 쪽은 진짜 사람들 많이 안 다님.. 자차를 이용해서 그런 건지 돈 문제 때문인지 그 이유는 여전히 미스테리. 아니면 배달앱이나 택배가 한 몫을 했던 건지..? (그나마 프랜차이즈점에 사람들이 들어가 있기는 함.)
아무튼 여러 가지 요인들로 인해 현재까지도 마곡이 거품이 많이 들어가 있다는 건 부정할 수 없는 사실이라고 봄. 마곡이 미래 가치가 있다는 건 솔직히 이해할 수가 없음. 아무리 상가들이 많이 입점을 한다거나 뭐 유명한 게 지어진다고 해도 여긴 답 없음. 마곡에서 오래 살고 있는 사람으로서의 눈으로는.. 빨리 이 지역에서 벗어나고 싶을 뿐.....
beatles the : 마곡핵심=LG비롯한 양질의 기업체들입주, 아직 기업입주 절반도 안들어왔구요 25년까지 계속 입주됩니다
마곡역5호선주변 부지랑 마곡마이스 완공되는 시점은 2024년입니다
기업체외에도 주변배후 주거지도 탄탄하고 유동인구도 점점 늘어날것으로 예상됩니다
Ines Im : 오늘 마곡/강서구청에 갈 일이 있어서 영상보면서 돌아봤습니다. 혼자만이였으면 몰랐을 부분도 보게되고...^^ 잘 봤습니다~~. 상권 시리즈 넘 잼나요~~
보라돌이 : 메인만 보고 메인만 좋다고 말하는거 같은데 어느 상권이나 그렇지 않나요? 실제 메인보다 가지쪽에 자리잡은 상인들이 훨씬 더 많은데.. 이건 뭐 미국 뉴욕에가서 미국전체가 뉴욕같다고 말하는거랑 비슷하네요.. 미국엔 한적한 시골이 훨씬 더 많은데 말이죠..ㅋㅋ
김수창 : 저기보단 마곡나루역을 가시는게 더좋았을뻔 했어요 마곡나루에는 식물원도 있고 특색있는 가게도 많아요ㅎ
헬로안녕 : 마곡나루쪽도 다뤄주시면 감사하겠습니다
혼맥TV : 사기꾼들이 사기치기 좋은 환경인데
어차피 뭐 처벌 수위가 높아지거나 설령 높아져도 칠 놈들은 계속 치고다니니까...
정말 정신 똑바로 차리고 살아야하는 것 같습니다.
배성용 : 항상 김영정님 얼굴이 많이 보이다보니 지금까지 김영정님이 터보832인줄 알았어요....
김루핀 : 알파카 김영정 대표님
오가나님 영상 에서 보니까 반갑던대요
저도 김영정님이 상가 골라 주시면 좋겠어요!
opera Kim : 앉아서 좋은 영상 잘보고 갑니다^^

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KIM각사마 : 장기렌트하다 반납하고
중고차샀음 개인적으로
장기렌트보다는 중고차나
세차사는게나을듯
잘~깊이 아주깊이 생각해서
선택하시길~
참고로. 계약끝나고 인수금액이 따로있습니다
요고때문에 반납했습니다
완전내차가안된다는거에 타다보니깐
생각이바뀌드라구요 ㅜㅜ 그래서반납
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장기렌트 조건이 기능한지 궁금합니다

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